央行统一全国房贷首付比例，下调二套房贷利率

中国人民银行及国家金融监督管理总局联合公布，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，首套房的房贷款最低首付款比例，下限统一为不低于20%；二套房统一为不低于30%。同时下调存量房贷利率，首套住房利率政策下限维持不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，而二套房调整为不低于相应LPR加20个基点。政策由9月25日实施。

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人行及金监总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》及《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，指出不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，统将首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，统一为不低于20%及30%。

目前在实施“限购”的城市中，首套和二套住房首付款比例下限是30%及40%，故新政策的下限要求，降低了一成。

二套房贷利率下限降40基点

存量房贷利率方面，二套住房利率政策下限，由不低于相应期限LPR加60个基点，下整为不低于LPR加20个基点；而首套房维持LPR减20个基点。

至于存量首套住房贷款亦可申请降低利率，在8月31日前金融机构已发放、已签订合同但未发放贷款，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套房标准的存量房贷。

存量首套住房贷款可申减息

当局指，存量首套房贷借款人，可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套房贷款，而新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市的利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

人行：因城施策指导地方政府自主调整

当局指，坚持“房住不炒”定位，适应中国房地产市场供求关係发生重大变化的新形势，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，故作出此决定。当局会按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

百万房贷每年节省5000元开支

内媒《第一财经》报道，接近监管人士表示，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，“几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降”，平均降幅约为0.8个百分点。以100万元人民币、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年逾5,000元人民币，“可以不用再节衣缩食提前还贷”，显著增加消费能力。

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